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      1. 報告:北京寫字樓空置率小幅上升 這三類零售店鋪增加最多
        來源:中新經緯 發布時間:2023-07-10 08:14:09

        6日,CBRE世邦魏理仕發布了《2023年上半年北京房地產市場回顧》(下稱報告)。


        (資料圖片)

        報告顯示,2023年上半年,TMT、能源基建類行業寫字樓租賃需求向好,新興區域成北京市場去化主力。而由于新項目交付等原因,北京寫字樓空置率小幅上升至19.6%。零售物業方面,餐飲、服飾鞋包及茶飲果汁等類別的新增店鋪數量占比較高。

        寫字樓空置率小幅上升 TMT、能源基建類需求向好

        報告稱,2023年第二季度,北京通州區域的三個新項目交付使用,新增寫字樓租賃面積14.6萬平方米,上半年新增供應共完成全年總量的1/5。新項目未有租戶入駐,北京全市寫字樓空置率因而環比上漲0.5個百分點至19.6%。

        報告指出,市場問詢量和帶看量經歷了一季度的集中釋放后,二季度回落至常態水平。伴隨前期啟動交易的陸續落地,二季度新租交易面積總量環比上升26%,但仍低于2022年的季度均值。市場近六成新租交易來自搬遷需求,擴租數量環比小幅增加。

        不同行業對寫字樓租賃的需求不盡相同。報告稱,軟件開發和電信通訊等賽道均有不錯表現,TMT板塊新租需求釋放。金融行業在二季度環比交易數量增加但交易面積縮減,其中證券租戶的擴租活動增多,保險租戶活動以區位和樓宇升級為主。新能源、基建類國有企業的升級搬遷及擴租活動表現持續向好。醫藥及生命科學保持穩健。在疫情后需求恢復、土地供應釋放等利好因素下,消費服務類、房地產建筑及第三方辦公擴租開始活躍。

        報告顯示,北京新興商務區凈吸納量在二季度錄得4.0萬平方米,上半年累計總量達10.1萬平方米,麗澤、石景山、通州依次為全市去化前三區域。CBD、中關村等核心商務區及望京等核心拓展區退租減少,新租需求亦緩慢回升。市場去化壓力依然嚴峻,空置壓力較大的業主積極推出特價房源來刺激市場需求。平均成交租金持續下行,同樣本比環比下降0.4%至每月每平方米301.8元,燕莎、望京、中關村、王府井等子市場租金降幅靠前。上半年全市平均租金同樣本比累計下跌1.0%,甲級相對乙級抗跌性更強。

        世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部負責人袁慧指出:“下半年,預計六個項目近61萬平方米的新增供應將集中放量,分布于中關村、東二環、麗澤、奧體等區域,繼續推高空置率,租金仍會承壓下行。因多個新項目已啟動預租并有大面積租戶簽約,預計市場下半年凈吸納量表現將優于上半年。5月舉辦的北京中關村論壇及近期陸續出臺的針對高精尖產業發展的資金獎勵政策,有望進一步促進科技創新、產業升級和科技成果轉化,提振企業發展信心和加快新租需求落地?!?/p>

        餐飲業開店活躍 下半年多個商業體交付

        報告還對北京零售物業市場進行了分析。2023年第二季度,北京零售物業市場外圍區域迎來西三旗萬象匯、京西大悅城等新項目以較高上鋪率開業。至此,上半年總新增商業零售物業體量32.7萬平方米,全部位于非核心區域,有效提升當地的商業氛圍及消費水平。同時,多個老舊零售物業啟動閉店改造,在消費迭代與經營壓力之下,越來越多商業體面臨轉型壓力。在新增項目紅利和既有項目去化的共同帶動下,全市空置率季度環比回落0.5個百分點至8.1%。

        分類別看,餐飲需求回暖較快,占據今年二季度總新增店鋪數量的40%。零售業態亦表現良好,其中服飾鞋包、輕奢商務、及運動休閑領跑,合計占據總新增店鋪數量的27%。茶飲果汁類網紅品牌拓店節奏依舊穩健,落位在合生匯、龍湖大興天街、朝陽大悅城等優質購物中心。兒童體驗類業態及新能源汽車在二季度熱度減弱??v觀上半年,餐飲、服飾鞋包及茶飲果汁位列需求引擎前三名。

        報告認為,今年二季度,品牌選址活躍度有明顯提升,但實際轉化落地依舊謹慎。隨著消費結構的變化,品牌表現和租賃需求呈兩級分化,低端及高端品牌恢復情況優于中端品牌。二季度購物中心首層平均租金止跌回穩,同樣本比環比上漲0.2%至每天每平方米33.6元,核心商圈中CBD率先回升。

        世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋津樓表示:“下半年預計將有超過百萬平方米的新增或改造商業體在朝外、西長安街、奧體、王府井等商圈啟幕,有望結束北京零售物業市場近五年的新增供應低谷。項目大多處于非核心區域,在餐飲、家庭、娛樂體驗等業態上將為所在商圈注入新元素和活力,但集中的供應量也會帶來較大的招商壓力?!?/p>編輯:王明

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