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      1. 以價換量效果明顯,蘇州上半年二手房成交同比增長近七成
        來源:界面新聞 發布時間:2023-07-10 08:26:55

        作為今年較早出臺支持政策的熱點城市,蘇州樓市在2-3月曾有明顯復蘇,但此后4-6月復蘇力度有所減弱。

        今年上半年,蘇州二手房成交有明顯回升。根據克而瑞數據統計,2023年1-6月,蘇州二手房成交37406套,相較于2022年的22109套,同比增長約69.19%。


        (資料圖)

        其中3月單月成交套數為8342套,是2021年以來蘇州二手房的成交高峰,但3月之后,成交量出現下滑,6月二手房成交量為4925套,比高峰時跌去了40%。

        如今成交量回調、掛牌量持續增加,是目前蘇州二手房市場的顯著特征。

        據蘇州本地媒體統計,鏈家平臺顯示,蘇州市場目前的二手房掛牌量突破16萬套,其中市區掛牌量超過9萬套,較5月中旬的統計新增了近8000套。

        根據克而瑞數據,蘇州市區二手房掛牌量在5月底接近10萬套,掛牌量是歷史新高。即便在園區核心板塊,二手房的掛牌量也出現增加,并且價格出現了下調。

        以蘇州市場最堅挺的工業園區板塊為例,近日蘇州各大中介的朋友圈里園區二手房降價的消息增多。比如中海湖濱一號湖景大平層破7;上東區又出勁爆價660萬143平;路勁瀾山瀾二手房東(投資客)大量出售;唐寧府頂樓160多平,價格可談,單價6開頭。

        根據界面新聞的觀察,園區星公園名邸一套房子2022年掛牌價達到1430萬,去年9月開始降價出售,現在的掛牌價是1256萬,降價174萬。

        園區成交量最大的中央景城項目已掛出187套房子,掛牌均價5.4萬/平。但最新的一套房源成交均價4.44萬/平,成交周期370天,與最初490萬的掛牌價相比,跌了100萬。更高峰時,這個小區同戶型房子掛牌價還要再高70萬。

        對于目前二手房市場的整體表現,克而瑞蘇州公司總經理戈文問稱,在過去的2021年和2022年,雖然蘇州整體市場也在下滑,但是園區二手房量價還是非常堅挺。今年以來,價格已經出現松動了,新房代表中海上東區的成交價從6字頭滑落到5字頭,唐寧府的成交價也跌破了7萬每平米。

        以唐寧府為例,目前掛牌113套??硕饠祿@示,以投資客青睞的約143平米戶型為例,在去年該戶型成交總價基本可以達到約1100萬以上,單價7.8萬元左右。而到今年5月底,唐寧府約143平米戶型的最新報價和成交價格大多都在900萬上下,最低總價為870萬元,可以說近一年來總價下降了近200萬。

        另據蘇州本地媒體統計,園區白塘、東沙湖、獨墅湖、湖東、湖西CBD、玲瓏、湖東CBD,7個板塊89個樓盤中,有10個小區掛牌價較去年同期有所上漲,1個較去年持平,77個樓盤掛牌價較去年下跌。

        園區二手房尤其是次新房價格下跌,戈文問認為有兩點原因,其一,之前園區倒掛新盤一直有不少投資客,滿二年之后投資客開始賣房套現了,掛牌量激增后價格內卷。其二,去年以來園區新房供應增加比二手房便宜,很多人不買二手房而是去打新了。

        對于園區次新房的價格趨勢,戈文問表示,只要同一板塊,繼續有新房供應,那么新房限價會繼續提高,次新二手房價格則會下降到跟新房差不多水平,甚至比新房價格還低才會有流動性”。

        今年上半年,蘇州的新房市場整體表現差于二手房??硕鸾y計顯示,上半年新房共成交25586套,同比下降29.77%。

        克而瑞分析稱,二手房市場韌性整體成交表現優于新房,根本原因在二手市場全面承接剛需,業主已調低預期,以降價撬動成交量。

        對于接下來蘇州樓市的走勢,克而瑞認為,如果沒有更進一步的政策優化空間,三季度蘇州樓市的筑底行情還將延續,在“以銷定產”模式之下,成交大概率延續低位波動,分化行情預期延續,但核心高品質盤會撐起成交量。

        編輯:王明

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